Kiracıların gündeminde yer alan soruya dair açıklamalar geldi. Peki 1 yıllık kira sözleşmesi olan kiracının sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı evden çıkartabilir mi? İşte tüm detaylar...
KİRACILARDAN ENDİŞELİ BEKLEYİŞ
Ev sahipleri ile kiracılar arasında 2023 yılının haziran ayına kadar imzalanan kira sözleşmesine dair meraklı sorular gelmeye devam ediyor. Mevzuatta yer alan bilgilere göre kontratın süresi dolmadan ev sahipleri kiracıyı evinden çıkaramaz. Kira artışı TÜFE ya da sözleşmede yer alan maddelere göre yapılır.
Ev sahipleri hiçbir şekilde kiralar fazlasıyla arttı bahanesiyle kiracıyı evinden çıkaramaz. Kiracıyı evinden çıkarmak için bazı haklı sebepleri olması gerekir. Bu nedenlerden birisi de kira borcunun ödenmemesidir.
Kira borcunun ödenmemesi halinde ev sahibi kiracıya, tahliye davası açabilir. Kiracıya noterden kira borcunu ödemesi için ihtar göndermesi ile 30 gün kadar zaman verilir. Süre içerisinde ödeme yapılmadıysa tahliye davası ya da icra takibi yoluyla, icra mahkemesinden kiracının tahliyesi istenir.
HANGİ DURUMLARDA KİRACI ÇIKARTILIR?
Ev sahipleri haklı olmadığı sürece kiracıyı evden çıkaramayacağı daha önce birçok kez bahsedilmişti. Bir kiracıyı evden çıkarmanın nedenleri ise şu şekilde;
- Kira dönemi içerisinde 2 haklı ihtar alınması durumunda,
- Ödeme ihtarının yapılmasına rağmen 30 günlük sürede ödeme yapılmaması durumunda,
- Esaslı yıkım,
- Tamirat, tadilat varsa,
- Kiracının hanede kumar oynatması durumunda,
- Fuhuş yapılması durumunda,
- Uyuşturucu ticareti yapılması durumunda,
- Usulüne göre kira sözleşmesi yapıldığı tarihten sonra makul bir tahliye taahhüdü alınmışsa,
- İhtiyaç sebebi tahliyede İhtiyaç samimi ve gerçekse,
- Taşınmaz satılmış ya da satın alan kişinin yeniden edinim sebebiyle aldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracının eline geçecek şekilde ihtarname gönderilmesi halinde,
- Belirsiz sürekli kira sözleşmelerinde 10 yıldan fazla süre ve 3 ay öncesinde mal sahibi ihtarname göndererek tahliye talep etmesi durumunda ev sahibi evden çıkartma hakkında sahiptir.
